Rénovation de maison ancienne, faire attention avant de faire des travaux
Quand il s’agit de la rénovation de maison ancienne, il y a beaucoup de familles qui veulent toujours changer la façon dont leur ancienne maison ressemble. Et ceci en fonction de leur mode de vie et leurs besoins.
Ils peuvent exiger une maison plus spacieuse, surtout si leur famille est en pleine croissance.
Ils peuvent vouloir se conformer aux dernières conceptions de la maison et aller pour un look minimaliste. La rénovation résidentielle regroupe un grand nombre de projets!
Leurs enfants peuvent vouloir avoir des chambres séparées. Ils peuvent aussi demander une place dans la maison où ils peuvent s’amuser leurs amis.
Avant de demander des conseils de rénovation pour votre maison ancienne. Il est préférable d’avoir un plan ou un dessin qui va vous servir à demander des conseils appropriés. Vous pouvez aussi confier les travaux à un entrepreneur en rénovation clé en main.
Voici justement quelques conseils appropriés pour la rénovation d’une maison ancienne
De cette manière, vous ne ferez pas d’erreur coûteuse sur les matériaux ainsi que le respect des lois de votre municipalité.
Il y a des lois du bâtiment municipal que les autorités locales du bâtiment peuvent exiger. Donc, avant de commencé à faire la rénovation d’une maison ancienne, mieux vos vous familiariser avec ces règlements.
Vous pourriez avoir besoin d’un expert pour examiner la structure de la maison. Surtout commencer par l’extérieur avant l’intérieur. La structure extérieure doit être solide, afin de préserver la sécurité à l’intérieure.
Petits conseils pour la rénovation de votre maison ancienne
C’est qu’elle doit avoir une voie de circulation de votre garage à la cuisine! Ceci afin que vous n’ayez pas de la difficulté pour le transport de votre épicerie à la cuisine.
Vous allez dire que c’est un détail, mais si vous n’en tenez pas compte, vous risquez de le regretter! ceci est juste un exemple sur les petites choses auxquelles vous devez réfléchir avant d’entreprendre les travaux de rénovation.
Certaines personnes utilisent la porte avant pour aller à la cuisine et cela peut être difficile! Surtout quand vous avez des choses à faire dans le chemin. Quand il y a des invités dans le salon, il serait aussi un peu embarrassant si vous passez devant eux avec les trucs que vous avez apportés à la maison.
Avec une entrée de garage à la cuisine, vous pouvez facilement cacher ce que vous avez acheté des visiteurs. C’est l’un des conseils de rénovation qui donnent un moyen systématique d’entrer dans la maison.
La salle de bain doit aussi faire l’objet de rénovations dans une maison ancienne
Afin de la faire paraître nouvelle, fraîche et propre. Au lieu de déplacer votre salle de bains actuelle. Elle pourra être rénovée afin de ne pas avoir besoin de faire un transfert complet des branchements de votre plomberie.
Déménager la salle de bain existante vers une autre zone par exemple à l’étage. Ceci sera coûteux, car cette situation implique des travaux majeurs et probablement de nouveaux appareils sanitaires. La construction d’une salle de bain est très dispendieuse, car elle regroupe plusieurs corps de métier pour sa réalisation.
Voici de petits conseils sur la rénovation de salle de bains à coût modique. Il suffit parfois que de changer les carreaux de céramique autour du bain pour faire une grosse différence. Et pourquoi ne pas simplement rafraîchir la pièce en lui donnant un nouveau coup de peinture?
Si vous décidez de faire de gros travaux? Vous envisagez peut-être de rajouter une nouvelle salle de bain au deuxième étage? Alors, veillez à la placer au-dessus de la salle de bain du premier étage afin que les tuyaux existants puissent être utilisés, comme le drain.
Facteurs à considérer lors de l’achat d’une maison ancienne
Si les nouvelles constructions sont attrayantes en raison de leur style et de leur conception modernes. Il n’y a certainement rien de plus émotif que d’acheter une vieille maison. Toutefois, il existe certains facteurs que les acheteurs comme vous doivent examiner attentivement. Ceci pour s’assurer que vous dépenserez votre argent dans la bonne maison.
Climatisation (CVC) et système de plomberie dans une maison ancienne
Ces éléments ne sont pas les sujets les plus intéressants que les acheteurs de maisons anciennes voudraient aborder. Mais c’est très important, car les vieilles maisons peuvent avoir des installations de plomberie en mauvais état. Inspectez les toilettes, les robinets et les égouts. Si vous ne les vérifiez pas correctement, vous risquez de devoir les remplacer à grands frais.
Assurez-vous de vérifier également le système de climatisation. Une mauvaise odeur, un bruit fort et un air froid inadéquat sont des signes révélateurs de problèmes dans le système de refroidissement. Vous pouvez toujours demander l’aide d’un entrepreneur plombier agréé pour les faire vérifier à votre place.
Portez une attention à la peinture d’une maison ancienne
Compte tenu de l’âge avancé de la maison. Il est fort possible qu’il y ait des écaillements à certains endroits sur les murs intérieurs et extérieurs. Pourtant, même une maison ancienne bien entretenue peut avoir des surfaces peintes depuis des décennies. Les maisons construites avant 1978 peuvent avoir été peintes avec des peintures contenant du plomb.
Vous devez donc savoir précisément quand la maison a été construite. Vous pouvez faire gratter la vieille peinture. Pour votre sécurité, il est fortement recommander d’utiliser des équipements de protection. Ceci de manière à vous protéger contre la nocivité de la peinture au plomb.
Une maison ancienne a toujours besoin de réparation
Malgré le bon état apparent d’une maison ancienne. Il y aura toujours une rénovation, une réparation ou un dépannage à faire. Mais en tant qu’acheteur avisé, vous devez peser soigneusement le montant des réparations et des aménagements à effectuer lorsque la maison sera vôtre.
Discutez avec le vendeur de la manière dont les rénovations ont effectué par le passé. Peut-être que la maison a subi des rénovations, mais elles sont maintenant désuètes. Par exemple, la maison ancienne à telle eut des rénovations sur la toiture, la cuisine ou la salle de bain.
Ceci est très important à évaluer avant de signer l’acte de vente. N’hésitez pas à investir pour faire inspecter la maison. C’est évident qu’il vous sera facile d’évaluer l’apparence de la cuisine et de la salle de bain. Mais qu’en est-il de l’isolation, des réparations de fissures sur le solage, de l’électricité, le panneau électrique est-il assez puissant pour la rénovation de la cuisine?
Et ceci n’est qu’une brève description des travaux possibles que vous devrez effectuer après avoir acheté votre belle maison ancienne. Finalement, votre maison ancienne est-elle soumise à un plan local d’urbanisme? Vous pourriez être obligé de respecter certaines conditions avant d’effectuer des travaux de rénovation.
Dans certains cas, votre municipalité pourrait exiger l’embauche d’un architecte. Ceci dans le but de respecter l’aspect de votre bâtiment pour qu’il respecte le patrimoine. Ceci arrive souvent si votre secteur est protégé ou sauvegardé.
Le but ici est de ne pas altérer une maison qui fait partie du patrimoine national. Ces conditions particulières peuvent faire augmenter considérablement les couts pour la rénovation de votre maison ancienne.
Matériaux de construction pour une maison ancienne
Les acheteurs ont des préférences différentes en ce qui concerne le style et la structure de la maison ancienne qu’ils vont acheter. La plupart des vieilles maisons sont faites de briques et de pierres. Celles qui sont faites de briques et de pierres sont généralement plus solides que les maisons modernes.
Mais il peut y avoir de vieilles maisons dont les matériaux de construction sont différents. Vous devez savoir quels matériaux ont été utilisés pour les différentes parties de la maison. Ceci est important si vous voulez qu’elle soit durable et sûre.
Les murs et le toit peuvent être en béton ou en panneaux contenant de l’amiante. Si c’est le cas, vous devrez investir pour régler le prix du désamiantage. Revenons ici à la vielle plomberie, à une certaine époque ont utilisait du plomb pour les joints de plomberie. Au fil des années, si la plomberie est ancienne, vous pourriez avoir du plomb dans l’eau potable de votre maison.
Si vous tenez compte de ces facteurs importants. Vous trouverez surement une maison ancienne qui répondra à toutes vos exigences. Un bon conseil à suivre si vous recherchez une maison ancienne. Demandez l’aide de votre agent immobilier local. Il se peut qu’il y ait une correspondance parfaite dans sa liste actuelle. Et il pourrait vous renseigner sur l’historique de la maison.
Conseils pour la rénovation d’une maison ancienne
Pour terminer cet article, nous vous offrons quelques conseils importants. Ceci pour vous aider à choisir la maison ancienne qui sera l’idéal pour vous. Ce résumé vous aidera à faire une liste de choses à prévoir et surtout à porter une attention particulière.
Pour commencer, comme nous l’avons vu, faites appel à un architecte pour tout changement structurel. Il est important d’en trouver un qui prendra le temps de comprendre votre propriété. Cela garantira une rénovation beaucoup plus prévisible. Souvent, des architectes de votre localité vont connaitre la maison ancienne que vous voulez rénover.
N’oubliez pas de vous informer auprès de votre conseil municipal. Le conseil municipal possède une liste exhaustive des maisons classées au patrimoine. Ils ont dans leurs livres des architectes spécialisés dans la rénovation des maisons d’époque. Certains fourniront même une esquisse de concept gratuite.
Analysez bien la maison ancienne que vous voulez rénover. Par exemple, si les anciens luminaires ont disparu. Vous pouvez choisir un tout nouveau style de luminaire tendance plutôt que d’en commander une copie. Souvent, les vieilles maisons auront déjà fait l’objet de plusieurs rénovations au cours de leur vie. En décollant les couches, on peut découvrir un trésor de décoration.
Encore une fois, faites attention de respecter les conditions imposées par la protection du patrimoine de votre maison ancienne. Dans le cas de simples luminaires, ce n’est trop grave. Mais dans le cas du revêtement extérieur par exemple, ceci pourrait vous couter cher. Par exemple, si votre maison doit être en pierre des champs, vous ne pourriez pas mettre de la brique.
Utilisez des produits recyclés lorsque vous restaurez une maison ancienne
Les produits recyclés ou antiques ont plus de chances de s’intégrer au reste de votre maison. C’est également une option écologique puisque vous utilisez des matériaux qui seraient jetés autrement. Sinon, optez pour des produits entièrement neufs afin d’accentuer le contraste entre l’ancien et le nouveau. Mais n’oubliez pas d’avoir une autorisation si votre maison fait partie du patrimoine.
Ne soyez pas tenté de trop isoler la maison. Si possible, évitez le double vitrage. Une maison ancienne a besoin de respirer. N’utilisez pas de ciment sur une vieille pierre. La vieille pierre peut s’effriter et vous laisser avec une structure moins solide.
N’oubliez pas qu’une rénovation coûtera toujours plus cher que votre devis initial. Surtout pour une maison ancienne. Il est préférable de prévoir au moins 50 % de plus dans votre budget. Par la suite, vous devez vous efforcer de rester en dessous du prix initial. Les vieilles maisons ont tendance à réserver des surprises.
Ce ne sont que quelques conseils qui vous aideront à mieux rénover votre maison ancienne. Souvent, une maison ancienne va s’acheter à cause des émotions qu’elle provoque chez le futur acheteur. Mais attention, car dans tout les cas, le futur propriétaire devra s’attendre à investir beaucoup d’argent. Surtout si la maison ancienne fait partie du patrimoine qui est légiféré par la municipalité.