Lignes directrices sur la rénovation de l’habitat
Les projets de rénovation domiciliaire doivent être planifiés et décidés très soigneusement pour diverses raisons et avoir de l’assistance n’est pas un luxe. Car vous ne voulez pas gaspiller votre argent pour des quantités de matériaux mal calculées ou des résultats infructueux.
Vous ne voulez pas non plus que votre maison soit endommagée au lieu d’être améliorée parce que votre investissement de rénovation est un échec. Vous aurez donc besoin d’assistance pour vous guider vers des rénovations appropriées.
Par la suite, vous devez définir vos priorités en matière de rénovation pour votre maison et vous y tenir. Par exemple, vous voulez poser des carreaux de céramique sur le plancher. Mais vous avez découvert lors d’une forte pluie que le toit fuit. Dans ce cas, vous devez d’abord réparer ou remplacer votre toit avant de procéder au réaménagement du sol.
Assistance d’un expert pour la rénovation
En outre, vous devez également discerner ce que vous pouvez éventuellement faire. Avant de prendre une décision majeure pour la rénovation de votre maison. Il peut être utile avant de commencer de consulter ou d’obtenir l’assistance d’un expert en construction. Ou d’un architecte qui pourra vous indiquer les points faibles et les points forts de votre maison.
Peut-être avez-vous déjà fait quelques plans? Mais avec l’assistance de ces experts pour vos futurs travaux de rénovation. Vous aurez la garantie que votre plan sera effectivement approuvé ou qu’il ne fera que causer plus de désagréments.
Par exemple, vous envisagez d’ajouter une pièce ou un mur à votre maison. Avec l’assistance d’experts en rénovation, vous pouvez décider si cet ajout ne posera pas de problème à vos systèmes de plomberie, de chauffage et d’électricité.
L’architecte ou le consultant en construction vous conseillera également sur les codes de construction légaux que vous devez respecter. Ainsi que sur les permis et le zonage requis. Avoir l’assistance de gens compétents dans le domaine de la rénovation est important.
Votre budget est-il suffisant pour votre projet réno
Vous devez ensuite déterminer si la rénovation que vous avez en tête est réellement réalisable par rapport à vos moyens financiers. Le montant et le coût des matériaux et de la main-d’œuvre doivent être connus et estimés.
Vous pouvez toujours demander une soumission pour la rénovation à un entrepreneur en rénovation de votre région. Si les travaux sont beaucoup plus importants? Vous pouvez demander à un entrepreneur en construction ou aux fournisseurs de matériaux de construction.
Vous aurez besoin de plusieurs devis, puis choisissez celui qui vous semble le plus raisonnable. N’oubliez pas d’ajouter jusqu’à 15 % de plus pour couvrir les coûts imprévus. Tels que le gaspillage de matériaux et les retards. Une fois que vous savez tout ce dont vous aurez besoin. Vous pouvez commencer à chercher un financement pour la rénovation de maison auprès de prêteurs.
Parfois, c’est mieux d’avoir de l’assistance pour la réno
Les projets mineurs peuvent probablement être réalisés par vous-même ou avec l’aide d’amis ou de certains membres de la famille. Cependant, si vous envisagez une rénovation majeure de votre maison. Il serait peut-être plus judicieux de faire appel à des professionnels.
Certains propriétaires décident de faire les rénovations eux-mêmes. Ceci en pensant qu’ils peuvent ainsi économiser de l’argent. Pourtant, à long terme, ils se rendent compte que les choses auraient pu être meilleures s’ils avaient simplement engagé un professionnel pour leur rénovation.
Les professionnels peuvent vous aider à élaborer des plans de rénovation pour votre maison. En plus d’obtenir pour vous un rapport d’inspection du bâtiment et les différents permis de construire.
Si vous n’êtes pas très familier avec la construction et la rénovation de maisons. Il y a de fortes chances que vous n’ayez pas une idée précise de ce qu’il faut faire. C’est pour cette raison qu’il ne faut pas hésiter à demander de l’assistance pour la rénovation de sa résidence.
Les experts en rénovation peuvent vous offrir de l’assistance dans ce domaine, car ils font cela presque tous les jours de leur vie. Ils peuvent effectuer des tâches plus complexes et disposent également des outils appropriés pour la rénovation.
Une fois que vous avez choisi un entrepreneur pour vous aider dans vos projets de rénovation de maison. Il est toujours préférable de mettre votre partenariat par écrit dans un contrat de rénovation. Ceci afin que toutes les attentes soient satisfaites et que les restrictions soient respectées, le cas échéant.
Assistance pour la planification d’un projet de rénovation de maison
Lorsque l’on décide de se lancer dans un projet de rénovation résidentielle. La première étape, pour tout ce qui se passe bien, est de consulter un entrepreneur. Même si vous ne l’avez pas encore embauché, vous pouvez quand même lui demander des conseils sur la façon de mener à bien votre projet de rénovation.
Si, comme des milliers de propriétaires, vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation dans votre maison. Et que vous disposez des fonds nécessaires, mais vous ne savez pas par où commencer? Voici quelques conseils pour entreprendre un projet.
Liste de travaux à faire pour la rénovation
Tout d’abord, faites une liste de rénovation la plus complète possible de tout ce que vous voulez avoir. Des travaux de rénovation majeurs demandent réflexion. Vous aurez besoin d’assistance pour vous aider à bien comprendre les travaux qui seront à faire chez vous.
Par exemple, vous envisagez de faire la démolition d’un mur porteur. À condition bien sûr que les poutres de soutien et les murs de la maison le permettent. Ou peut-être, pensez-vous découper seulement une arche dans le mur. Et vous vous demandez si les poutres de soutien sont toujours nécessaires dans cette conception de la maison.
Cet exemple simple prouve qu’avoir de l’assistance en rénovation est très important. Dans notre exemple, pour la démolition d’un mur porteur, vous auriez eu besoin de l’assistance d’un ingénieur en bâtiment résidentiel. Voici une liste pour vous assister dans votre projet de rénovation.
Assistance et conseils pour la rénovation en 10 points
Voici de l’assistance pour réfléchir et avoir quelques conseils utiles à tous les aspirants rénovateurs. Surtout ceux qui veulent jouer le rôle de chargé de projet pour leurs travaux de rénovation.
1. Commencez en pensant à la fin
Ce qui veut dire de penser aux résultats. Est-ce que vous rénovez pour vendre ou pour un locataire avec un loyer plus élevé. Évidemment ceci influencera le budget, le choix des équipements et la quantité de travail que vous ferez.
Dans le cas où vous rénovez pour y vivre, vous ferez probablement beaucoup plus que pour les deux autres options. Simplement parce que vous avez l’intention d’y vivre et de profiter de votre investissement pendant une plus longue période
En outre, lorsque vous rénovez pour vendre ou même pour louer. Vous devez constamment garder à l’esprit que la valeur perçue est supérieure au coût réel. Est-ce que j’obtiens un rendement de mon argent? Il est essentiel de savoir où fixer la limite.
2. Prévoyez un budget pour vos travaux de rénovation
Ne vous lancez pas dans des travaux de rénovation sans avoir de budget en tête. Vous devez avoir une idée de ce que va coûter l’ensemble du projet. En plus de suivre vos dépenses tout au long de la rénovation pour vous assurer que vous n’êtes pas à court d’argent.
Ceci arrive plus souvent que vous pouvez le penser. Certains propriétaires à court d’argent pour terminer les rénovations vont être obligés de demander une assistance d’urgence. Ceci auprès de leurs proches pour les aider à financer la fin des travaux.
Il peut être acceptable de laisser une rénovation inachevée si vous y vivez, même si ce n’est pas souhaitable. Mais si vous rénovez pour vendre ou pour installer un locataire. Vous devez absolument terminer les travaux pour pouvoir vendre ou louer la propriété. Se retrouver à court d’argent à mi-chemin de la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains est un moyen infaillible de s’attirer des ennuis.
3. Comment allez-vous financer la rénovation?
Si vous avez de l’argent liquide, c’est très bien, mais ce n’est pas le cas de beaucoup de propriétaires. Mais si c’est le cas, c’est le moyen le plus facile et le plus simple de financer une rénovation. Vous savez de combien vous disposez et vous pouvez payer les matériaux et la main-d’œuvre selon les besoins.
Si vous utilisez des fonds empruntés, assurez-vous de bien comprendre les conditions de déblocage de ces fonds. S’il s’agit d’un prêt sur fonds propres, alors les fonds seront placés sur un compte de compensation jusqu’à ce que vous en ayez besoin.
S’il s’agit d’un prêt dédié à la rénovation, vous devrez peut-être fournir ou payer des factures qui seront examinées par la banque avant d’être payées. Il existe de nombreuses façons de procéder et vous devez vous assurer que vous comprenez bien ce qui est nécessaire pour accéder aux fonds. Encore une fois, il se peut que vous ayez besoin d’assistance pour financer la rénovation.
4. Devis et soumission pour les travaux de rénovation
Ce n’est pas judicieux d’obtenir des devis pour chaque élément ou travail à faire. Dans certains cas, cela rendra les choses plus compliquées et cela coutera probablement plus cher. S’il s’agit d’un petit travail nécessitant peu de temps de la part d’un artisan. Et s’il doit se rendre sur le site, établir un devis, puis revenir et effectuer le travail, vous risquez de payer plus cher.
Souvent, pour ces petits travaux, la meilleure solution consiste à trouver un bon bricoleur de bonne réputation dans votre région. Cet homme à tout faire pourra vous donner toute l’assistance nécessaire pour vos travaux de rénovation de moindre envergure. Tant que vous connaissez bien son taux horaire et les délais pour effectuer le travail de réno.
5. Carrelage dans les vieilles maisons
Habituellement, dans les vieilles maisons, les murs et les planchers (surtout s’ils sont en bois) sont rarement de niveau. Dans la cuisine, par exemple, l’utilisation de carreaux de céramique de format mosaïque pour le dosseret de cuisine peut aider à cacher ces défauts.
Si une nouvelle cuisine est installée, elle sera de niveau. Mais si la fenêtre est décalée de 10 mm d’un côté à l’autre, et si vous utilisez des carreaux de 100 mm pour la crédence, vous le remarquerez. Cependant, si vous passez à un carrelage plus moderne pour la crédence. Vous ne remarquerez probablement pas les 10 mm de décalage de l’ancienne fenêtre
De même, que pour les vieux planchers qui ne sont souvent pas d’équerre. Dans plusieurs projets de rénovation, le sol de la cuisine est souvent décalé de plusieurs millimètres sur toute la longueur de la cuisine. Il est parfaitement possible de régler ce problème. Mais il est utile d’être conscient de ces éléments et de les prévoir.
6. Remplacer ou réparer, que faire?
Lorsque vous planifiez une rénovation, en particulier celle de la cuisine et de la salle de bains. L’une des premières choses à faire est d’évaluer les armoires et le carrelage. Sont-ils simplement démodés ou sont-ils en mauvais état?
Il est possible de refaire les armoires ou d’utiliser une peinture ou un appliqué en vinyle pour carrelage par-dessus les carreaux s’ils sont en bon état. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars sur le coût de votre rénovation. Certains propriétaires vont faire cela pour des logements en location, car c’est plus rentable à moyen terme.
7. Travaux d’électricité
Il est judicieux, en particulier pour les maisons anciennes, de faire venir un électricien pour examiner le panneau électrique existant. La législation en matière d’électricité évolue constamment. En fonction de la date des derniers travaux d’électricité et de ce dont vous avez besoin. Une mise à niveau complète du panneau électrique pour le rendre conforme au code peut être nécessaire.
Cela peut être coûteux. De plus, la législation exigeant des interrupteurs de sécurité est déjà en place au Québec pour assurer une meilleure sécurité. Il est préférable de s’informer auprès d’un électricien qualifié pour savoir ce que vous devez faire pour vous mettre en conformité. Son assistance pour la rénovation de votre panneau électrique vous sera très précieuse.
8. Travaux de plomberie
Toutes les nouvelles maisons sont presque exclusivement équipées de plomberie en PVC de nos jours. Si vous rénovez une maison ancienne, préparez-vous à trouver des tuyaux d’évacuation en faïence que le plombier devra parfois adapter aux tuyaux d’évacuation modernes en PVC.
Il faut également faire attention aux travaux de démolition autour des vieilles installations de plomberie. Car il est très facile d’endommager les tuyaux en faïence et s’ils se fissurent et fuient. Vous risquez de devoir effectuer des réparations beaucoup plus importantes que prévu.
9. Planification des travaux de rénovation
Une fois que vous avez déterminé l’ampleur de votre rénovation. Et que vous connaissez le budget et les corps de métier concernés, l’étape suivante consistent à planifier les travaux. Vous devez réfléchir à l’ordre logique dans lequel les choses doivent être faites. Ceci afin d’éviter de refaire le travail ou d’endommager le travail des autres corps de métier.
Ceci est très important pour éviter du chevauchement entre les différents corps de métier. Par exemple, vous ne pouvez pas avoir un entrepreneur plombier qui travail en même temps que l’électricien dans une salle de bain.
C’est pour cette raison que plusieurs propriétaires après la lecture de cet article vont décider d’avoir un service clé en main pour la rénovation. Avec ce service, un propriétaire obtient toute l’assistance nécessaire pour ces travaux de rénovation.
Il n’a rien à faire que d’admirer l’évolution des travaux de rénovation dans sa maison. Et au final, faire son chèque lorsque les travaux seront terminés à son entière satisfaction. C’est plus cher de cette manière, mais vous n’aurez aucun problème de gestion de chantier.
En général, il est préférable de commencer par les travaux de démolition
Une fois que la démolition est faite, vous pouvez procéder aux nouvelles constructions (murs, armoires, etc.). Certains corps de métier, comme les plombiers et les électriciens, vont devoir se rendre plusieurs fois sur le chantier.
De manière à effectuer des travaux de gros œuvre lorsque cela est nécessaire. Par exemple avant de poser les nouveaux revêtements et de préparer les points de plomberie pour les armoires, etc.
Il est préférable de laisser les travaux de finition comme la céramique, la peinture et les revêtements de sol pour la fin des travaux. Dans certains cas, vous pouvez demander au peintre de commencer ailleurs dans la maison si certaines zones ne sont pas occupées par les ouvriers.
Il faut toujours laisser la pose du revêtement de sol à la fin des travaux de rénovation. Le revêtement pour le plancher doit être le dernier à être posé. Ceci afin que le nouveau revêtement ne puisse pas être endommagé par les corps de métier ou d’être éclaboussé par la nouvelle peinture.
10. Finalement, passez en revue la rénovation
C’est probablement l’étape la plus négligée d’une rénovation, mais elle est tout aussi importante que les autres. Rassemblez toutes vos dépenses réelles, y compris les reçus, et additionnez-les pour les comparer à votre budget. Avez-vous respecté votre budget? Vous devez savoir combien tout vous a réellement coûté pour pouvoir déterminer votre rendement.
Ne sautez pas cette étape, même si vous pensez connaître la réponse. Si vous ne voulez pas connaître la réponse, c’est probablement parce que vous savez que vous avez dépassé votre budget. Faites-la quand même, car elle vous aidera à mieux planifier le prochain projet en voyant les domaines dans lesquels votre budget a été dépassé.
Bien que cette assistance théorique pour la rénovation ne se compare pas aux conseils avisés d’un architecte ou d’un entrepreneur compétent. Essayez quand même de mettre en pratique nos conseils et vous aurez plus de chance d’obtenir de bons résultats pour vos travaux de rénovation.