Impact de la pénurie de bois pour la rénovation résidentielle
Comment la pénurie de bois affecte-t-elle la rénovation résidentielle? Si vous entrez dans une quincaillerie à grande surface à la recherche de bois d’œuvre. Vous verrez que les 2X4 sont deux fois plus chers de ce qu’ils vous auraient couté normalement. Et ceci à condition d’être en mesure d’en trouver en quantités suffisantes.
Les médias en ont beaucoup parlé, alors vous savez que les prix du bois et d’autres matériaux de construction ont augmenté de façon exponentielle. Beaucoup d’entrepreneurs en rénovation l’ont remarqué lorsque le moment était venu par exemple d’acheter des matériaux pour terrasses.
Les matériaux pour construire une terrasse étaient tous en pénurie. Cette situation peut sembler normale pour la belle saison. Étant donné que de nombreuses personnes seraient presque obligées de passer leurs étés à la maison.
Mais plus le temps avance, moins les choses semblent se régler. Au contraire, de nombreux propriétaires qui m’ont écrit à ce sujet ont commencé à constater des pénuries pour tous les types de bois. Sans omettre une hausse rapide des prix.
Et le problème s’est aggravé surtout pour les entrepreneurs en construction de maisons neuves. Imaginez qu’ils ont vendu des maisons en 2019 pour des livraisons en 2020 ou en 2021. À la signature des contrats pour la construction, les prix étaient inférieurs de moitié.
Alors comment la pénurie de bois affecte-t-elle la rénovation résidentielle? Est-ce que les propriétaires peuvent espérer pouvoir débourser moins pour le bois à court ou à moyen terme? Ce sont encore des questions difficiles à répondre, mais nous allons essayer de vous éclairer.
Pourquoi les prix du bois et des produits de rénovation augmentent-ils?
Il semble encore y avoir de gros problèmes et cela n’est pas nécessairement dû à une pénurie de bois à proprement dis. Plusieurs témoignages reçus nous ont laissé voir des cours à bois au Québec qui débordait littéralement de bois. Il semble que les exportations vers les É.-U. sont en partie la cause du problème. Puisque les scieries exportent jusqu’à 60 % de leurs bois chez nos voisins du Sud.
L’offre et la demande est aussi un problème majeur qui influence le prix du bois. En effet, la pandémie a poussé beaucoup de propriétaires à faire des rénovations domiciliaires. Sans oublier que les entreprises ont dû ralentir leurs activités à cause de la COVID-19.
- La récolte a été réduite sur la côte ouest à cause du dendroctone du pin ponderosa et des incendies.
- De nombreuses scieries ont réduit leurs activités pour cause de pandémie. Cette situation a aussi entraîné une accumulation de problèmes de transport.
- Une demande accrue de la part des propriétaires pour la rénovation de leur maison. Étant donné l’annulation de leurs vacances, ils ont amélioré leur espace de vie.
- Une forte demande de la part des entrepreneurs et des constructeurs. Puisque la construction de maisons a été considérée comme un service essentiel durant une bonne partie du confinement.
- La construction et la rénovation ont été les premiers secteurs d’activité à rouvrir au début de l’été 2020.
- Un exode des centres urbains vers les banlieues et les zones rurales qui exige davantage de bois.
Ne pensez pas que ce genre de problèmes se produit seulement au Canada. Il s’applique également aux États-Unis et à d’autres pays. Et que 90 % de nos produits canadiens de bois sont utilisés principalement pour la construction de maisons.
Quel effet cela aura-t-il et comment la pénurie de bois affecte-t-elle la rénovation résidentielle?
Possibilité de retards importants dans tous les projets de rénovation et de construction
Par exemple, une nouvelle maison coûtera beaucoup plus cher à construire. Selon une enquête, le coût du bois d’œuvre d’un entrepreneur en construction de maison sera de 10,000 dollars plus chers et même plus dans certains cas.
Si vous pensez faire des rénovations sur votre maison ou pour la rénovation de logement locatif. Votre projet coûtera encore une fois beaucoup plus cher. Puisque la charpente en bois de votre maison est une composante importante pour la rénovation.
Cette hausse du coût de construction pour des maisons neuves et des rénovations finira par se répercuter sur les propriétés existantes. Puisque les propriétaires chercheront des solutions de rechange. Ceci de manière à réduire les facteurs qui influencent les couts de leur rénovation résidentielle.
Est-ce qu’il y a des solutions pour régler la pénurie de bois?
En ce qui concerne les prix du bois d’œuvre, il n’y a malheureusement pas beaucoup de solutions à court ou à moyen terme. Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison. Vous devez prévoir de faire l’acquisition d’une maison qui ne nécessite pas beaucoup de rénovations, du moins à moyen terme.
Autre exemple, si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation du sous-sol pour accueillir votre ado ou vos parents âgés. Essayez plutôt d’acheter une maison dont le sous-sol est déjà aménagé et prêt à être utilisé. Ceci vous coutera beaucoup moins cher que de rénover.
Pour beaucoup de projets de rénovation, il est plus facile de faire une démolition complète et ensuite de repartir à zéro. Mais étant donné la situation actuelle, ce sera plus judicieux de conserver une grande partie de la charpente existante. Et ensuite, travailler pour la mettre aux normes légales de votre municipalité.
Malheureusement, tous ces coûts supplémentaires seront absorbés au final par les pauvres consommateurs qui ont l’habitude de payer la note. Et ceci qu’il s’agisse du propriétaire ou du locataire.
Et dans de nombreuses municipalités où des investisseurs ont acheté des propriétés. Il y a eu une très forte augmentation des loyers. Par exemple, dans les principales municipalités du Québec. Par exemple, les prix des logements locatifs de Montréal ont presque doublé dans certains cas.
Augmentation des coûts qui sont liés à l’offre et à la demande
Ceci pourrait très bien expliquer le pourquoi de la pénurie de bois et comment affecte-t-elle la rénovation résidentielle?
Un facteur qui est important à considérer, c’est l’inflation, qui est en fait la dévaluation de votre argent. Beaucoup de personnes considèrent la hausse des prix de l’immobilier comme une augmentation de la valeur de la propriété. Alors que c’est totalement faux!
L’augmentation est due en grande partie à l’intervention des pouvoirs publics. Ce qui entraîne une baisse du pouvoir d’achat de votre argent. Nous continuons à voir des niveaux extrêmes de stimulation monétaire. Mais aussi d’emprunts gouvernementaux et de taux d’intérêt historiquement bas pour maintenir notre économie à flot.
Une grande partie de l’augmentation récente des prix de l’immobilier. Sans négliger la forte demande pour l’acquisition de propriétés. Le gros du problème est probablement lié à toutes les réactions politiques résultant de la pandémie.
Les récentes flambées des prix du bois et d’autres matériaux de construction peuvent en être la conséquence.
Si vous possédez déjà des actifs réels tels que des biens immobiliers et que vous n’êtes pas surendetté. Vous êtes peut-être mieux protégé. Puisque la politique officielle et actuelle semble vouloir continuer d’intervenir de manière à déprécier la monnaie canadienne.
Pour ceux qui peuvent encore investir pour faire l’acquisition de propriétés. Ceci reste un très bon investissement, puisque les maisons perdent rarement de la valeur. L’investissement qui est fait aujourd’hui sera très rapidement rentable.
Il existe même des investisseurs qui achètent en ce moment des propriétés à Montréal seulement pour le profit monétaire. Aussi tôt achetée et rénovée, la propriété est remise sur le marché avec une augmentation pouvant aller jusqu’à 20 % de bénéfice.
Car finalement, toute augmentation des coûts, qu’il s’agisse des coûts matériels ou de l’acquisition du bien lui-même. Ils seront répercutés sur le locataire qui habite le bâtiment locatif. Qui n’a pas entendu le terme rénoviction. Mettez-vous à la place d’un propriétaire qui peut faire un profit de 20 %? Il est fort probable que si vous disposiez d’argent, vous feriez pareil comme lui.
En conclusion sur cette pénurie de bois d’œuvre
Comment la pénurie de bois affecte-t-elle la rénovation résidentielle? La question reste d’actualité et les mois qui viennent nous dirons si nous avons eu tors ou raison. Mais une chose est certaine. Tout ceci restera gravé dans nos esprits et dans nos comptes de banque pour encore de nombreuses années.