Quelle est la popularité des maisons préfabriqués ?
Concernant les Maisons préfabriquées au Québec, et contrairement à ce qui se passe dans le monde des interactions humaines. La popularité est synonyme de qualité dans le monde de la technologie. Le secteur de l’architecture, de l’ingénierie et de la construction (AEC) est fermement soutenu par les avancées technologiques de notre époque.
Les logements préfabriqués sont de plus en plus populaires. L’émergence de la construction préfabriquée ou modulaire dans l’industrie du logement est une solution abordable et fiable au défi de la qualité du logement dans le monde.
Les maison préfabriqués au Québec, parfois appelés logements préfabriquées ou maisons modulaires. Ces maisons sont fabriqués hors site en sections, allant de simples salles de bain à des étages entiers. Les maisons préfabriqués au Québec peuvent être transportées, placées ou assemblées pour former des unités de logement.
Les maisons préfabriqués peuvent être des unités d’habitation indépendantes pour des familles individuelles (maisons). Ou des unités individuelles qui ont été empilées les unes sur les autres pour former des logements à plusieurs étages ou des immeubles d’habitation.
Nous allons explorer, entre autres, l’utilité de la préfabrication dans le secteur du logement. Mais aussi les raisons de cette utilité et les prestataires de services essentiels à une conception précise de la préfabrication.
Les prix des habitations au Québec pousse les gens à se tourner vers les maisons préfabriqués
Les fluctuations des prix de l’immobilier et de l’économie obligent souvent les gens à chercher d’autres options pour l’achat ou la construction d’une maison. Et la perspective effrayante de la montée en flèche des coûts de construction suffit souvent à décourager les premiers acheteurs.
Mais il existe un moyen simple de construire sa propre maison à moindre coût que d’acheter une maison existante : les maisons préfabriquées.
Les maisons préfabriquées au Québec et ailleurs sont des bâtiments fabriqués hors site avant la construction. Parfois dans leur ensemble, mais généralement en sections ou modules qui peuvent être facilement expédiés et assemblés.
Les méthodes particulières des maisons préfabriquées au Québec se prêtent aussi bien à des conceptions traditionnelles qu’à des conceptions ultra modernes. De sorte qu’un acheteur peut généralement trouver ce qu’il cherche.
Les bâtiments préfabriqués sont construits selon des directives
Mais les règles et règlements ne sont pas aussi stricts ou longs que ceux de la construction conventionnelle. Cela peut permettre à un acheteur d’acheter un terrain et de construire une maison en quelques semaines. Soit une fraction du temps qu’il faudrait pour faire approuver les documents initiaux d’une construction conventionnelle.
Traditionnellement, ces bâtiments étaient construits en bois. Une usine prenait des arbres fraîchement abattus et produisait des maisons préfabriquées entières par sections et souvent en bloc. Ces maisons préfabriquées sont généralement les moins chères et leur utilisation a été documentée dès le 17e siècle.
Des maisons ont été expédiées en Amérique comme au Québec pour répondre à l’augmentation rapide de la population. Qui ne disposait pas d’une industrie de la construction, et plus tard, au 19e siècle, pour répondre à la ruée vers l’or.
Grâce aux progrès des techniques de production et de transport des bâtiments préfabriqués. L’acier et le béton peuvent désormais être utilisés aussi facilement que le bois. Un mélange des deux sera souvent produit pour construire une section d’une maison conventionnelle avec seulement 10% du temps et du budget nécessaires.
Et en passant, que dire des maisons imprimées en 3D
Elles sont construites en utilisant des imprimantes 3D pour créer des sections de murs. Puis ces sections sont assemblées pour former une structure complète. Cette technique permet une construction plus rapide et plus efficiente, ainsi qu’une plus grande précision dans les détails architecturaux.
Les coûts peuvent être réduits en utilisant des matériaux de construction moins chers, et le gaspillage de matériaux peut également être réduit car seulement ce qui est nécessaire est utilisé. Les maisons imprimées en 3D peuvent également être personnalisées pour répondre aux besoins individuels des propriétaires.
Retournons maintenant au marché des maisons préfabriquées qui est très stigmatisé en raison de la qualité des structures préexistantes. Même si l’industrie des maisons préfabriquées au Québec s’est suffisamment développée pour être une option commerciale viable pour le logement.
Certains vous diront qu’il est plus difficile d’obtenir un prêt ou une hypothèque pour l’achat d’une maison préfabriquée. Car les prêteurs ne la considèrent pas comme une garantie importante. Il n’est pas nécessairement plus difficile d’obtenir un prêt hypothécaire pour une maison préfabriquée, y compris une maison imprimée en 3D.
Les prêteurs hypothécaires considèrent généralement plusieurs facteurs tels que la stabilité financière du demandeur. Et aussi la valeur de la propriété et la qualité de la construction lorsqu’ils décident d’octroyer un prêt.
Si la maison est considérée comme solide et durable, elle peut être considérée comme une garantie suffisante pour un prêt hypothécaire. Cependant, il est toujours recommandé de discuter avec un prêteur pour comprendre les exigences spécifiques pour l’obtention d’un prêt hypothécaire pour une maison préfabriquée.
Alors, que sont les maisons modulaires préfabriqués ?
Les bâtiments ou maisons préfabriqués peuvent être construits à partir de composants (tels que des panneaux). De modules (dans le cas de maisons modulaires entières, de maisons sur roues). Ou de sections (parties de maisons manufacturées) construits hors site et transférés sur le site lorsqu’ils sont prêts à être installés.
Une équipe d’experts techniques fixe les différents services à la disposition du bâtiment. Il peut s’agir de maisons préfabriquées à deux étages et de maisons personnalisées. Les maisons modulaires ou préfabriquées au Québec peuvent être créées en sections. Pour ensuite êtres transportées sur le site pour être assemblées dans le cadre du processus de construction ou installées.
Des pièces entières, telles que des salles de bains ou des armoires de cuisine, peuvent être créées en usine sous forme d’unités préfabriquées. Des cadres en acier peuvent être érigés sur le site pour encastrer les unités préfabriquées. Ou des fondations entières en béton peuvent être posées dans le sol en prévision de l’arrivée de la nouvelle maison.
Le financement, la construction et l’évaluation de ces maisons s’effectuent de la même manière que pour les maisons ordinaires. Les maisons préfabriquées au Québec peuvent également être assemblées sur des chaînes de production.
Elles sont ensuite sont transférées par sections ou étages complets sur le site, où ces unités de maison complètes sont reliées étage par étage. Puis également raccordées à l’approvisionnement en eau, au système d’égouts et aux lignes électriques du site.
Comment les maisons préfabriquées sont-elles construites ?
Elles sont généralement construits dans des usines situées à une certaine distance du site d’habitation réel, voire dans un autre pays. Ces usines conçues à cet effet sont en fait des environnements de chaîne de montage. Où différents éléments et corps de métier se rencontrent à différentes étapes de la chaîne de montage pour ajouter les divers composants au bâtiment.
En commençant par les sols, les murs et les plafonds. La structure se déplace vers les équipements internes et les éléments MEP. Tels que la tuyauterie, la plomberie, les chaudières, les salles de bains et l’ensemble des équipements de cuisine
Ceci avant de passer aux zones de finition telles que le vitrage, les portes et fenêtres, les équipements électriques et même le plancher de céramique de la de la salle de bains. Une fois la maison assemblée. Elle subit les derniers contrôles de qualité avant d’être confiée aux équipes logistiques pour être transportée vers son site permanent.
Les conduites de plomberie et d’électricité sont reliées aux raccordements d’eau et d’électricité de la ville et les sections préfabriquées sont scellées. Les maisons préfabriquées du Québec peuvent comporter un certain nombre de pièces et être de conception différente.
Ces maisons peuvent être installées sur des fondations permanentes et s’intégrer parfaitement aux autres maisons construites régulièrement. Les réparations des maisons sont effectuées par la société immobilière chargée de la vente.
L’installation des maisons préfabriquées au Québec
Au cours de la période d’installation, une maison préfabriquée s’adapte à l’endroit où elle se trouve. Ce qui peut entraîner des fissures dans les cloisons sèches. Les appareils électroménagers mal installés peuvent être réparés en changeant le câblage ou la plomberie. Et les systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, de plomberie et d’électricité peuvent être correctement installés par une équipe de montage.
L’une des forces motrices des maisons préfabriquées assemblée avec succès au Québec et fonctionnant de manière fiable est l’efficacité de sa conception. De plus en plus d’architectes, d’ingénieurs, d’entrepreneurs généraux et de corps de métier utilisent à un moment ou à un autre les dessins de construction BIM (Building Information Modelling) dans le cadre de la DfMA (Design for Manufacture and Assembly).
La DfMA est un processus de conception qui regroupe la conception pour la fabrication
Ou la facilité avec laquelle les pièces seront fabriquées pour un produit. Et finalement la conception pour l’assemblage. Et qui fait référence à la facilité avec laquelle les pièces seront assemblées.
La DfMA aide l’équipe de conception à réduire les coûts de fabrication et d’assemblage. Ceci en identifiant, analysant et éliminant les déchets et l’inefficacité de la conception d’un produit. La modélisation et le dessin DfMA deviennent rapidement synonymes de conception pour la préfabrication.
Les dessins de construction, ou dessins d’atelier, illustrent graphiquement les détails. Aussi les données et les spécifications d’une conception de maisons préfabriquée. Elles contiennent des informations sur les systèmes MEP (M&E) et incluent les détails des composants préfabriqués.
La technologie BIM fait partie du processus plus large de conception et de construction virtuelles (CDV). Celle qui permet de trouver des solutions aux défis auxquels sont confrontés les sous-traitants et les concepteurs avant de construire des éléments préfabriqués en usine.
Les progrès technologiques ont rendu possible et même préférable l’externalisation de la fourniture de services BIM. Tels que la modélisation et le dessin. Les entreprises externalisées sont spécialisées dans la livraison rapide de dessins et de modèles.
Ceci à l’aide des logiciels les plus récents, tels que Autodesk 3ds Max, Autodesk Revit, Autodesk Navisworks et autres, et en employant des experts qualifiés. Les dessins de construction modulaire fournis par ces cabinets de dessin CAO sont généralement précis et exempts d’erreurs. Lire notre article sur un logiciel 3D gratuit SketchUp.
Avantages de la préfabrication pour les bâtiments et les les maisons
- Réalisation plus rapide des projets, donc réduction des coûts
- Diversité des utilisations – peut être utilisée pour créer des tours, des constructions de plain-pied, des villas, des agglomérations. Ainsi que pour créer des dalles de plafond, des blocs de terrasse, des panneaux muraux, des colonnes, des escaliers, des salles de bains, des luminaires, etc.
- Personnalisation – les spécifications uniques des propriétés peuvent être facilement prises en compte, ce qui permet de réduire les dépenses.
- Durabilité – la préfabrication dans l’aspect structurel de la construction renforce la résistance structurelle. Ce qui permet parfois de résister aux tremblements de terre et autres catastrophes naturelles. Les panneaux en béton sont créés avec des éléments de haute qualité dans un environnement d’usine contrôlé et durent donc plus longtemps.
- Ils conviennent bien à certains secteurs qui présentent des éléments de conception répétitifs. Comme les logements pour étudiants, les établissements d’enseignement, les établissements de santé, les prisons, les postes de police et les logements pour personnes âgées. Et bien sûr les maisons préfabriquées du Québec.
- Contrôle de qualité accru et plus efficace en usine.
- Environnement de travail plus sûr et moins stressant pour les ouvriers dans une usine que sur le site. En particulier dans les zones encombrées, car les dangers sur place sont éliminés pour les ouvriers.
- Moins d’espace est nécessaire sur le site pour assembler des composants qui ont déjà été assemblés hors site.
- Moins de déchets sont générés pendant la construction, puisque les déchets des composants préfabriqués sont éliminés à l’usine et non transportés sur le site.
- Avantage concurrentiel – permet une flexibilité dans les décisions de conception jusqu’au dernier moment.
- Gain d’espace – les logements peuvent être construits dans des espaces exigus, dans des délais serrés, et occupent moins d’espace.
Le coût d’une maison préfabriquée, y compris une maison imprimée en 3D, peut être moins cher qu’une maison construite sur place
Mais cela dépend de plusieurs facteurs. Les coûts peuvent être réduits en raison de la construction plus rapide et plus efficiente ainsi que de la réduction du gaspillage de matériaux. Cependant, le coût total dépendra de facteurs tels que le coût des matériaux, la complexité de la conception, les frais de transport et d’installation, ainsi que d’autres coûts indirects.
La construction modulaire dans l’industrie du logement a élargi son champ d’action pour les acheteurs et les constructeurs. Les acheteurs ont plus d’options parmi lesquelles choisir et les constructeurs ont plus d’options de construction. Ce qui change le paysage global de la construction.
Les projets voient les entrepreneurs MEP utiliser un nombre croissant de plans de construction modulaire pendant la collaboration. La construction de maisons préfabriquées au Québec est plus abordable et plus écologique.
Car ces bâtiments sont mieux étanches aux courants d’air et les systèmes de contrôle de la qualité dans les usines sont améliorés. Ce qui permet une meilleure isolation et une meilleure efficacité énergétique. En fin de compte, cela profitera aux quartiers et aux projets résidentiels et commerciaux.
Les divers avantages de l’utilisation de maisons préfabriquées au Québec ne peuvent être appréciés que si la modélisation et les dessins techniques DfMA sont irréprochables. Comme cela demande beaucoup de temps et de ressources. Un nombre croissant d’entreprises occidentales se tournent vers l’étranger pour leurs services de conception de préfabrication.
Avantages de l’externalisation des services de conception de maisons préfabriqués au Québec
- Réduction des coûts, puisque la main-d’œuvre qualifiée et les dépenses en ressources à l’étranger sont nettement moins coûteuses.
- Utilisation d’outils et de technologies de pointe, tels qu’AutoCAD et Revit, par des ressources humaines expérimentées et qualifiées.
- Standardisation des dessins à travers les projets, afin de faciliter les installations MEP et autres services
- Des dessins axonométriques en 3D de l’ensemble du projet de construction sont générés. Montrant ainsi les méthodes et les moyens par lesquels les composants ou les systèmes individuels des sous-traitants peuvent être placés dans le projet.
- Des dessinateurs qualifiés et d’autres professionnels techniques travaillent plus rapidement. Ils maintiennent la précision, fournissent des pistes d’audit complètes avec des références de dessins, des enregistrements d’approbation.
- Des délais d’exécution plus courts, car les entreprises étrangères emploient des équipes de personnel qualifié. Qui sont prêtes et dévouées, capables de travailler selon des spécifications en constante évolution, ce qui permet d’achever les projets dans les délais prévus
- Une plus grande flexibilité, car l’externalisation permet aux entreprises occidentales de choisir les services en fonction de leurs besoins. La flexibilité ainsi générée contribue à l’expansion de l’entreprise.
L’externalisation des services de conception de préfabrication est donc une option de plus en plus populaire pour la réalisation de maisons préfabriquées au Québec et dans le monde entier. Cette approche permet de gagner du temps. En plus d’augmenter la productivité, de garantir des niveaux de sécurité plus élevés et d’accroître les bénéfices.
L’utilisation de Revit, d’AutoCAD et d’autres logiciels pour créer des dessins et des modèles de construction de maisons préfabriquées au Québec. Cela permet de fournir un support de conception de préfabrication de haute qualité aux entreprises occidentales du secteur.
Combien peut couter une un maison préfabriquée au Québec
Le coût d’une maison préfabriquée au Québec dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille, les matériaux utilisés, les fonctionnalités et les finitions. En général, les coûts peuvent varier de 100 000 à 400 000 dollars canadiens.
Bien que certaines maisons plus grandes ou plus luxueuses peuvent coûter encore plus cher. Il est important de faire une recherche approfondie et de comparer les offres pour trouver une maison préfabriquée qui convient à vos besoins et à votre budget.
Finalement, est-ce avantageux d’avoir un maison préfabriquée au Québec?
Cela dépend de plusieurs facteurs, tels que les coûts d’achat, les coûts d’entretien. Mais aussi de la qualité et la durabilité de la maison, ainsi que les préférences personnelles de l’acheteur. En général, les maisons préfabriquées peuvent être construites rapidement et avec des coûts plus faibles.
Mais elles peuvent aussi être considérées par certains propriétaire comme moins personnalisables et moins durables que les maisons traditionnelles. Il est donc important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision. Mais les usines de fabrication de maisons préfabriquées du Québec sont à la fine pointe en matière de personnalisations.
Les maisons préfabriquées, y compris les maisons imprimées en 3D, peuvent être tout aussi personnalisables que les maisons construites sur place
En fait, certaines entreprises offrent des options de personnalisation pour les maisons préfabriquées. Permettant aux clients de choisir les matériaux de finition, la disposition des pièces, les caractéristiques de conception et bien plus encore.
Il est important de discuter avec un constructeur de maisons préfabriquées du Québec pour comprendre les options de personnalisation disponibles. Et finalement trouver celle qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. En général, les maisons préfabriquées peuvent offrir une personnalisation flexible et efficace pour répondre aux besoins individuels des propriétaires.