Rénover votre maison ou la vendre, telle est la question!
Vendre ou rénover sa maison? De nombreux propriétaires, à un moment donné, reconnaissent que leurs besoins actuels sont peut-être considérablement différents de ceux qu’ils avaient lorsqu’ils ont acheté leur maison. Peut-être que la maison est trop petite. Ou avez-vous besoin d’une configuration différente pour répondre à vos besoins actuels ou futurs?
Peut-être avez-vous besoin de plus de chambres à coucher, d’une plus grande cuisine, etc. Vous devez prendre une décision sur la façon de répondre à ces besoins de manière efficace. Actuellement au Québec, il y a un véritable boom immobilier. Le prix des maisons augmente sans cesse et cela peut pousser certains propriétaires à vouloir vendre pour faire un coup d’argent, mais attention!
Si vous vendez votre maison et que vous pensez vous en acheter une autre. Vous devez être conscient que vous devrez payer beaucoup plus cher pour en acheter une autre. C’est alors que la question d’aujourd’hui prend tout son sens, faut-il rénover ou vendre sa maison?
Dans cette optique, cet article tentera de considérer, d’examiner, de revoir et de discuter brièvement de la question à savoir si vous devez rénover votre maison actuelle ou s’il est préférable de la vendre et d’en acheter une autre qui répondra mieux à vos nouveaux besoins.
Rénovations/expansion/améliorations de la maison actuelle
À combien se chiffreraient les couts de rénovation pour faire ce que vous jugez nécessaire pour que votre résidence actuelle soit parfaite pour vous? Qu’est-ce que votre municipalité en matière de codes et permis de rénovation et de construction permet et exige pour effectuer ces travaux?
Êtes-vous prêt à vivre dans des conditions de construction pendant cette période? Ou de payer pour un lieu de résidence temporaire pendant les travaux? Quelle est l’importance de vivre dans le quartier où vous vivez actuellement? Les travaux de rénovation apporteront-ils les différences de qualité qui vous permettront de profiter de votre maison, comme vous le désirez?
Vendre votre maison plutôt que de la rénover
Quel est le montant réaliste du prix que vous pourriez recevoir si vous tentez de vendre votre maison actuelle? De combien de temps cela pourrait-il prendre? Combien d’argent supplémentaire pourrait coûter l’achat d’une nouvelle maison dans le but d’améliorer votre situation pour obtenir vos conditions de vie idéales?
Combien de maisons sont disponibles sur le marché immobilier dans la région que vous préférez et que vous pouvez vous permettre? Comment votre zone de confort personnelle affectera-t-elle ce processus? Quel est l’état de votre crédit et à quel montant d’hypothèque supplémentaire pouvez-vous prétendre?
Quelles seront les taxes foncières dans le nouvel endroit? Pouvez-vous vous permettre de déménager? Quels sont vos véritables besoins, vos attentes et comment le déménagement va-t-il améliorer votre situation? Vos perceptions sont-elles aussi réalistes que possible?
Avant de prendre une décision aussi importante, voire cruciale, que celle-ci. Prenez votre temps et faites l’effort d’examiner attentivement vos options et vos alternatives, et procédez avec sagesse. Et non avec vos émotions! Les émotions sont de très mauvais conseils quand vient le moment de réfléchir si vous devez rénover ou vendre votre maison.
Puisque pour la plupart d’entre nous, notre maison représente notre plus grand actif financier. N’est-il pas logique d’examiner attentivement toutes options? Ainsi que toute autre option pertinente pour procéder avec ce qui est le mieux pour vous?
Comment rénover votre maison pour la vendre?
Si vous avez pris la décision de vendre votre maison au lieu de la rénover. Voici des conseils qui vous seront probablement utiles pour rénover seulement les endroits qui feront en sorte d’optimiser votre maison. Souvent, les propriétaires vont embaucher une personne spécialisée en coaching déco pour les aider.
Vendre ou acheter une maison n’est pas aussi facile qu’il y paraît. De nombreux éléments doivent être pris en compte lors de la transaction d’une maison. Lorsque vous avez finalement décidé de mettre votre maison en vente. Il est important de rénover les zones qui nécessitent une attention particulière.
L’expression anglophone « Fix it and flip it » est souvent associée à l’investissement immobilier. La notion principale derrière cette phrase est de rénover seulement les zones qui ajouteront une valeur significative à votre maison.
Lorsqu’un acheteur potentiel visite une maison dans le but d’acheter. Il examinera précisément tous les aspects, y compris l’extérieur et l’intérieur de votre maison. Un seul défaut peut diminuer l’intérêt de l’acheteur ou peut-être que vous n’obtiendrez pas le prix souhaité.
Il est vital de rénover votre maison lorsque vous voulez la vendre
Maintenant, la question est de savoir comment rénover votre maison pour la vendre. Il y a quelques aspects qui ont une grande influence sur la vente de votre maison. Jetons un coup d’œil à quelques-uns d’entre eux.
Peindre l’intérieur de la maison avec une peinture neutre
C’est le moyen le plus rentable de donner un nouveau look à votre maison. Une bonne peinture intérieure neutre avec des garnitures blanches brillantes. Et un plafond blanc donnera un aspect attrayant à votre maison et persuadera certainement les acheteurs dans une large mesure.
Nouveau revêtement de fenêtre
Le marché regorge de couvre-fenêtres et d’habillages. Vous pouvez ajouter des stores vénitiens modernes, en particulier des stores temporaires ou à larges lames. Ils ont l’avantage d’être assez bon marché et peuvent vraiment rehausser la beauté de chaque pièce.
Investissez dans de nouveaux revêtements de sol
Des murs et des sols attrayants peuvent faire ou défaire l’impression de votre maison auprès des acheteurs. Si votre sol n’est pas parfaitement recouvert, vous pouvez installer des revêtements de sol bon marché, tels qu’un plancher en stratifié.
Si vous êtes un bon bricoleur, vous pouvez l’installer vous-même et ils ont l’avantage de ne pas couter cher. De même, pour des options plus durables, vous pouvez choisir de la moquette, un plancher d’ingénierie. Ou pour un investissement plus important, un plancher en céramique pour donner un revêtement de meilleure qualité.
Si vous disposez d’un plus gros budget pour rénover et pour vendre plus facilement votre maison. Lors de la pose de la céramique au plancher, installez avant un plancher chauffant. Habituellement, on installe ce genre de plancher dans la cuisine ou la salle de bain. Ceci est souvent un facteur déterminant pour l’acheteur, car un plancher chauffant est très apprécié.
Vous devez peut-être moderniser votre cuisine actuelle
Le prix d’une maison dépend de chacune de ses pièces et la cuisine est un élément très important. Une cuisine bien entretenue augmentera assurément la valeur de votre maison. Pour la rendre plus attrayante, vous pouvez remplacer les poignées d’armoires de cuisine par des poignées plus récentes.
Vous pouvez aussi essayer de peindre vos portes en blanc brillant. Si votre cuisine est en mauvais état, elle diminuera la valeur de votre maison. Donc avant de mettre votre maison en vente, assurez-vous que votre cuisine est rénovée correctement. Essayez d’ajouter un îlot de cuisine central, car c’est un élément que la plupart des acheteurs vont rechercher.
Si vous décidez de faire repeindre votre cuisine. Adressez-vous à une entreprise de resurfaçage qui a fait ces preuves. Car si vous gâchez l’apparence de la pièce la plus importante de la maison. Alors vous ne la vendrez jamais! Du moins, pas au prix que vous voulez obtenir. Souvent, vaut mieux procéder à la rénovation complète de la cuisine.
Est-ce que la salle de bain doit être rénovée avant de vendre votre maison
Tout comme la cuisine, une salle de bain rénovée peut ajouter beaucoup de valeur à votre maison. Cependant, la rénovation de la salle de bain est assez coûteuse. Car elle nécessite beaucoup de corps de métier. Comme un entrepreneur plombier agréé, un électricien, un poseur de panneaux de gypse, un poseur de céramique, etc.
Concernant les accessoires de salle de bain. Vous devrez peut-être devoir investir pour acheter un nouveau lavabo, des robinets, une nouvelle douche ou une baignoire. Au fil du temps, une salle de bain est propice à plusieurs bris qu’un futur acheteur verra immédiatement. N’oubliez pas que la cuisine et la salle de bain sont les deux pièces de la maison qui sont les plus importantes.
Amélioration de l’aménagement paysager
Un beau jardin est une autre partie importante qui peut ajouter une valeur à votre maison. Vous pouvez améliorer votre jardin avec un petit budget en faisant pousser des plantes à partir de boutures ou de graines. Vous pouvez également acheter des plantes ou des arbres décoratifs en gros si vous manquez de temps et de budget.
Si vous voulez vendre plus facilement votre maison. Vous pouvez aménager une cuisine extérieure ou un salon de jardin. Encore une fois, si vous êtes moindrement bricoleur. Ce sont des choses que vous pouvez faire. Ces différents aménagements paysagers vous aideront certainement à vendre votre maison beaucoup plus rapidement.
Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour ajouter de la valeur à votre maison. Cependant, les éléments mentionnés ci-dessus sont les plus simples et les plus rentables pour ceux qui veulent rénover leur maison pour la vendre sans trop dépenser.
Maintenant, notre article sur vendre ou rénover sa maison ne serait pas complet sans vous dévoiler certains secrets. Certains spécialistes ont développé des compétences pour aider leurs clients à vendre leur maison plus facilement. L’expression anglophone qui est très souvent utilisée pour ce genre de compétences est le « Home Staging ». Voyons ce que c’est au juste.
Secrets de Home Staging pour rénover sa maison pour la vendre
Le « Home Staging » consiste à préparer une maison à la vente avant de la mettre sur le marché. L’objectif de la mise en valeur d’une maison est d’attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels. Il vous aide pour savoir comment augmenter la valeur de votre maison et obtenir un bien meilleur prix.
Il est essentiel de faire ressortir les aspects positifs et de minimiser les aspects négatifs pour présenter votre maison sous son jour le plus positif. Souvent, les propriétaires peuvent avoir de la difficulté puisqu’ils sont toujours dans leurs maisons.
Le fait d’embaucher une personne spécialisée dans le domaine de l’optimisation de maisons pour la revente. Ceci fera en sorte que vous allez avoir les bonnes informations d’amélioration pour votre maison. Sans pour autant devoir dépenser une petite fortune. Voilà la véritable raison d’embaucher un spécialiste!
Voici 11 conseils pour réussir le « Home Staging » et obtenir une vente immobilière plus rapide et plus rentable.
1— Modifiez la disposition des livres sur une étagère en empilant certains d’entre eux à la verticale. Ce qui peut devenir un piédestal pour mettre en valeur une pièce de poterie. Ou un objet de collection, un héritage ou tout autre objet d’art. Passez en revue les livres et élaguez votre collection pour créer un aspect moins encombré.
2— Assurez-vous que tous les meubles dans un espace donné soient fonctionnels et retirez ceux qui contribuent à surcharger les pièces.
3— Dégagez les meubles des murs. Beaucoup de gens sont tentés de pousser tous les meubles le long des murs d’une pièce en pensant à tort que cela la rendra plus grande. Alors qu’en fait, cela donne un aspect de gare avec des sièges sur les bords.
Il est vrai que dans les très petites pièces, il n’y a pas beaucoup d’options. Mais essayez d’éloigner les meubles du mur et d’incorporer un tapis de zone. Peut-être même hors angle dans la disposition de la pièce.
4— Des meubles plus petits font également des merveilles dans les petites pièces pour donner à la pièce une impression de proportion et d’espace. Pour cela, il peut même être nécessaire de louer des meubles pour faire venir des pièces de taille plus appropriée aux petites pièces. Le simple fait d’avoir moins de meubles sera utile.
5— Retirez les rideaux lourds et remplacez-les par des traitements de fenêtre plus légers. Peut-être légèrement transparents ou diaphanes, pour améliorer la lumière naturelle dans la pièce. Les pièces lumineuses ont tendance à paraître plus grandes.
L’éclairage est un facteur important à considérer pour rénover dans le but de vendre
6— L’éclairage fait une grande différence non seulement pour les plateaux de cinéma, mais aussi pour une maison bien mise en scène. En augmentant les genres de lumière disponibles dans chaque pièce. Vous contribuerez à créer une ambiance plus lumineuse. Choisissez des luminaires tendance pour impressionner vos futurs acheteurs!
Équilibrez la lumière naturelle pendant la journée avec des éclairages de travail. Et des éclairages d’appoint tels que des lampes de table ou des appliques murales. Une façon de faire entrer plus de lumière naturelle dans une pièce est de nettoyer simplement les fenêtres!
7— Accessoirisez la pièce avec des œuvres d’art, des paniers dans la salle de bain avec des serviettes pliées et des bacs à parfum. Aussi ajoutez des centres de table et de la verdure ou des plantes dans les endroits clés.
8— L’aspect extérieur comprend un jardin et une entrée bien entretenus. Votre porte d’entrée peut avoir besoin d’une couche de peinture fraîche et d’une nouvelle quincaillerie. Un banc ou de jolies plantes en pot peuvent habiller l’entrée. Un nouveau tapis de bienvenue de qualité robuste contribuera à la première impression.
Désencombrez les tiroirs et les placards
9— Oui, les acheteurs regardent là-dedans, alors avoir des tiroirs bien rangés et un placard à moitié vide aidera l’acheteur potentiel à imaginer ses propres objets à la place des vôtres. Ce qui est le premier pas vers l’achat de la propriété.
Les acheteurs potentiels n’ont pas besoin d’être distraits par les objets personnels et le désordre. Mais ils doivent être capables d’imaginer leurs propres objets et leur style de vie appliqués à votre maison.
Après tout, vous la vendez pour que la prochaine personne repense le décor et change tout à son goût de toute façon. Plus ils pourront s’imaginer y vivre, plus vous aurez de chances de vendre la propriété.
Votre animal domestique ne doit pas être présent lors de la visite
10— Envoyez votre animal de compagnie de la famille en congé sabbatique. Aussi mignon que soit votre toutou ou votre chat, de nombreux acheteurs potentiels ne possèdent pas d’animaux de compagnie ou y sont même allergiques.
La présence d’un animal domestique lors de la présentation de la maison peut amener le propriétaire à penser que les tapis sont abîmés. Et pire, que les poils ou les odeurs d’animaux resteront dans la maison lorsqu’il l’achètera. Ou tout simplement qu’il aura inconsciemment envie d’aller voir ailleurs.
Pour toucher le plus grand nombre, envoyez votre ou vos petits chéris chez grand-mère, chez un ami ou un parent. Ou chez quelqu’un que vous connaissez qui peut s’en occuper pendant un certain temps.
Dans le pire des cas, vous devrez peut-être préparer votre toutou pour chaque exposition et lui faire faire plusieurs fois le tour du quartier. Un petit rappel puisque j’aime beaucoup les animaux. Ne laissez pas les animaux dans la voiture sans surveillance, surtout avec les fenêtres remontées. Oui, certains propriétaires ont déjà mis toutou dans la voiture pendant une visite.
11— Si vous devez faire des travaux de rénovation domiciliaire importants. Sachez que le nouveau propriétaire peut arracher votre travail difficile et coûteux et le refaire à son goût. Alors les réparations strictement cosmétiques auront le meilleur rendement.
Si des pièces de la maison doivent être refaites. Les pièces les plus importantes comme nous vous l’avons déjà spécifié. Sont les cuisines et les salles de bains, car elles peuvent vous rapporter le plus grand pourcentage de votre investissement.
La touche finale pour vendre sans trop rénover sa maison
Les touches finales juste avant une visite peuvent inclure des fleurs fraîchement coupées. Par exemple, l’odeur de la cannelle fraîche bouillit sur la cuisinière, mais retirez le pot avant la visite. Ou des pommes et des biscuits frais placés bien en vue dans la cuisine. Parfois, une musique légère peut contribuer à créer une ambiance.
Dans tous les cas, la vente d’une maison peut se dérouler plus facilement si vous la préparez d’avance. Une maison mise en scène par des professionnels en design intérieur peut vous faire économiser des milliers de dollars à long terme. Et au mieux, ils vous permettront de vendre votre maison beaucoup plus rapidement.